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广东作为人口第一大省、资金第一大省、GDP第一大省，为什么房价出现了严重分化的局面，整体均价也不算高？

首先是广东经济发展不均衡，导致了人口分布不均衡。粤北、粤东、粤西很多都是山地，人口长期处于流失状态。

另外，广东是全国小产权房、违法建筑比较多的省份，从佛山开车沿着国道穿过广州、东莞到深圳，一路上农民房如同“铁杆庄稼”一样密密麻麻。这些房子的总面积到底有多少，从来没有准确的数据。

只有深圳宣布过，截至2014年底，全市违法建筑一共37.30万栋，共4.28亿平方米。其中仅住房部分，就大约有500万-600万套（间），居住其中的人口可能接近千万。

这些体量庞大的城中村、违法建筑，为深圳乃至珠三角的发展，提供了海量的天然廉租房。

有了这么多“天然廉租房”，广东住房的“刚性矛盾”就小了很多。所以在历年的土地出让排行榜上，珠三角的卖地收入远比长三角要少。比如上海和杭州近年来一直保持着卖地收入的冠亚军，广州一般在第四第五，深圳很少进入前20名。

我之前还算过，分摊到每个小学生人头上的卖地收入，广东比浙江、江苏、上海要低很多。就是因为，广东的“农村土地入市”（小产权房、违法建筑）规模巨大。

看起来政府少了很多收入，但这相当于让利于民、藏富于民。

所以珠三角事实上存在住房双轨制，商品房只是一轨，小产权房（违法建筑、村委集资房）是另外一轨。虽然后面“一轨”可能以租为主，不以交易为主，但它能解决很多问题。

它导致了一个结果：珠三角真实的营商成本低很多，容纳了大量中低收入人群。这让珠三角的人口金字塔的结构更加稳固、“坡度更缓”，也可能孕育着更多创新、创业的机会。

要知道，华为和大疆的创始人，早年都有居住深圳城中村的经历。